导读：未来5-10年间，中国的大城市将迎来一拨迁移和迁居的热潮，第一、第二居所将融合和模糊，旅游地产会演化为生活中不可或缺的一部分。经过这几年的发展，又到了一个继续深化的关键时刻。深化的方向对了，措施对了，策略对了，旅游地产行业会迎来黄金的十年。
过去的数年间，旅游地产项目在全国的很多区域都呈蓬勃发展的良好态势，越来越多的房地产开发企业，非房地产开发企业都进入到了旅游地产的投资和开发的热潮中来，可谓是一上来的势头非常好。
一、谈投资趋势：迁移潮带来的旅游地产机会
面向年乃至年代中期和后期，我们该如何思考这个行业。我认为第一个问题就要从房地产行业投资的趋势谈起。
未来房地产行业投什么？这个问题不想清楚，旅游地产在整个房地产行业的发展格局就不会清楚，当你面对无数个产品可以进行投资的时候，你就会错失方向。
未来投什么？
第一住宅。我认为未来的3至5年，仍然是住宅房地产发展的重要机遇期。其中理由不言而喻。
第二城市综合体。过去的10年是城市综合体大力发展的10年，但未来，城市综合体将成为一片红海。原因是城市综合体是和整个城市的发展紧密结合在一起的，过去的10年绝大多数城市的框架都已拉开，格局正在初步形成，一些超大城市还会形成若干个社区商业中心，副中心等等，但大多数的2-4线城市，可能只有一个市级商业中心，一个副中心，加一些社区商业，这样的格局已经或正在形成，这些商业中心中绝大多数都是靠城市综合体发展起来的，未来，我们城市综合体发展的空间正在变得有限，突出表现的是一些城市商业体量迅速扩张，消化周期拉长，同质化现象普遍存在。
第三休闲旅游度假地产。我认为，方兴未艾，潜力巨大。
一是旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势。经历过住宅，商业，城市综合体，其本质属于传统地产。传统地产经过近20年的发展，需要创新和转型，所以新的主题地产现是行业发展的必然趋势，而旅游地产将是最重要的主题地产之一，从现在到未来，我们将迎来旅游地产时代，这是一个不可逆转的大趋势和大格局。
二是旅游地产是生活方式的升级。旅游度假产业是我们国家大力发展的重点产业，也符合消费升级这样的大趋势，旅游度假不仅仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级，而生活方式的升级比起消费品的升级更具有持久性。深层次原因还有很多，限于篇幅我就不展开了。
思考旅游地产这个行业，我们还可以有另外一个视角，那就是环境所造成的迁移和迁居。过去，中国人因为户籍概念以及长期所形成的大城市福利等因素，造成人们在城市之间的迁徙很少，特别是大城市的人们要离开所在的城市还是比较少的。但由于最近几年，全国很多城市的雾霾，异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大的考验。
我个人估计，在未来的5-10年间，中国的大城市将迎来一拨迁移和迁居的热潮。
未来的迁移和迁居会呈现出和以往不同的特点：
一是工作还在原来城市，而生活和家庭可能趋向于那些环境好的区域和城市；
二是工作、生活和家庭都同步实现迁移，那些环境好，产业发展比较好的区域和城市将在未来的时间里迎来重大的发展机遇；
三是需要从全球区域看我们的迁移和迁居。从这个视角去思考旅游地产，我们会发现第一、第二居所正在融合和模糊，原来旅游地产产品是作为生活方式的有效补充进而会演化为生活中的不可或缺的一部分。这是一个大的趋势。
二、谈评估模式：精准掌握消费者
先说一下现状。总体来看，有以下特点值得
转载请注明：http://www.shangwuyingyua.com/swyyxx/13495.html
当前位置： 商务英语 > 商务英语学习 > 未来十年旅游地产的黄金十年
