叶檀深圳房价会到30万跪下祈祷吧未

9月5日，由龙光玖龙荟举办的"深港地铁商业高峰论坛"，在深圳福田香格里拉酒店举行，著名财经评论家，有“财经女侠”之称的叶檀、前港铁深圳副总经理，香港地铁物业专家麦为明、克而瑞深圳区域总经理陈洪海，作为主讲嘉宾分享了精彩观点。

叶檀认为深圳未来会比香港好，而麦为明认为，深圳房价会赶上香港。

淘哥午餐期间与叶檀女士进行了交流，并全程聆听了整场讲座，有一些观点和数据比较吸引淘哥注意，也分享给朋友们。

1、什么造成了高房价？

叶檀认为高房价的根本原因是货币现象，光用经济、人口解释不通，“经济差、货币多”才是主因。

年时中国m2是1.39万亿，到年大概是万亿，25年整整增长了倍。所以不要沾沾自喜，以为自己投资能力强，投资什么什么赚钱，如果这25年你的财富增长没有倍，你其实是跑输了货币。

2、接下来会怎样？

只要经济不好，货币还会继续增发。叶檀预判，未来5-10年，我们的实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。

叶檀说，人民币以后会变成日元，现在最值钱的就是一线城市核心地段的土地，北京上海深圳房价7年翻番，一点不难想象，很容易的事情。

只有经济转型成功了，才有底气出房产税，有底气真正打击房地产。

3、我们该怎么办？

中国最敏感资金在做两件事情，第一是国内抢资产，包括品牌资产、一二线城市土地资产、保险资产。第二是国际资产配置，全世界买资产。

为何中国经济离不开房地产，因为土地是中国最最重要的硬通货。房地产是经济润滑剂，金融体系最靠谱的抵押品。

4、怎么看待深圳？

其一、深圳什么都好，人口年轻化，创业创新，从人口红利来说，深圳是最好的。深圳只有一个是比不过其他城市的——教育。

其二，投资不要出圈。未来叶檀最看好的地区仍然是京津冀、长三角、珠三角。从政府的扶持来看，最看好京津冀，目前北京周边的卫星城房价直升，真的都疯了。

叶檀也看好珠三角核心区块周边的卫星城，她认为，很快深圳会比香港好。“我觉得主要是金融政策，国家要把深圳、上海尽快打造成一个离岸金融中心，这是没有办法解决的心病，为什么深圳离香港这么近，但深圳现在还疯狂的做金融这一块，原因就在于此。”

其三，叶檀认为深圳未来发展有几块：一是金融，这一块未来一定是溢价最高、房价最高的地方，因为这部分人的单位GDP最高，人均财富也是最高的。二是地铁所到的商业要害。

“大家可能会问“会到20万、会到30万/平米吗？我想说的是：现在不要问了，跪下祈祷吧！”